Proteção Patrimonial
Proteção de Imobiliário & Ativos
O imobiliário que construiu ao longo de vinte anos não devia estar exposto ao risco de um cliente que não paga. Separar é possível — e é mais simples antes de haver problema.
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Como proteger o imobiliário da empresa?
Protege-se separando os ativos do risco: o imobiliário e outros bens duradouros passam para uma sociedade que não opera nem contrai dívida comercial, e a empresa operacional passa a usá-los mediante contrato de arrendamento. Em Portugal isto faz-se por cisão, por transmissão de ativos ou por criação de uma sociedade dedicada, sempre com atenção ao IMT, ao Imposto do Selo e às garantias que o banco tem sobre os imóveis. Feito antes de existir litígio ou insolvência, é uma decisão de gestão normal; feito depois, pode ser impugnado.
Para quem é
- Empresas que têm as instalações, armazéns ou terrenos dentro da sociedade que opera
- Empresários com património pessoal ligado a avais da empresa
- Grupos com marcas, equipamento ou licenças críticas mal alocadas
- Sócios que querem vender a operação mas manter o imobiliário
Sinais de que precisa disto
- A fábrica e a empresa que factura são a mesma sociedade
- Um processo judicial com um cliente ou fornecedor poderia atingir os imóveis
- O banco tem hipoteca sobre tudo, sem distinção
- Quer vender a operação mas não quer vender os edifícios
- A marca ou a licença está no nome pessoal de um sócio
O que entregamos
Mapa de ativos & risco
O que tem, onde está, quem responde por ele e o que aconteceria num cenário adverso.
Desenho da estrutura
Sociedade de ativos, sociedade operacional e relação contratual entre as duas, com análise de custo fiscal da separação.
Roteiro com o banco
Identificação de garantias, cláusulas e consentimentos necessários antes de qualquer movimento.
Robustez para due diligence
Estrutura desenhada para resistir ao escrutínio de um comprador, de um banco ou de uma inspeção.
Como trabalhamos
Levantamento
Inventário de imóveis, equipamentos, marcas e contratos, com ónus e garantias associadas.
Modelação fiscal
Comparamos as vias possíveis e o custo real de cada uma, incluindo IMT, Selo e mais-valias.
Decisão & consentimentos
Escolhida a via, tratamos dos consentimentos bancários e da preparação documental.
Execução & contratos
Transmissão, registos e contratos de arrendamento a valor de mercado entre as sociedades.
O que muda no fim
Perguntas Frequentes